中央空調系統由冷熱源系統和空氣調節系統組成。采用液體汽化制冷的原理為空氣調節系統提供所需冷量，用以抵消室內環境的冷負荷;制熱系統為空氣調節系統提供用以抵消室內環境熱負荷的熱量。制冷系統是中央空調系統至關重要的部分，其采用種類、運行方式、結構形式等直接影響了中央空調系統在運行中的經濟性、高效性、合理性。
中央空調中的空氣調節系統，究其功能而言，可以分為工藝性空調和舒適性空調兩種。工藝性空調是指在生產和科學實驗時，其工作過程需在特定受控的空氣環境中進行，以確保產品質量和科學實驗結果。這種滿足空氣環境的工程技術稱之為工藝性空調。舒適性空調一般指為滿足人的生理需要，使人感到舒適的空氣處理技術。一般情況下，辦公樓、住宅、醫院、商場等建筑物所應用的空調均屬于舒適性空調。舒適性空調雖然對環境溫度、濕度等也有要求，但對這些參數的允許波動范圍并不像工藝性空調那樣嚴格，因此物業管理公司對空調設備設施的管理主要是舒適性空調系統所涉及的設備設施管理，其設備設施管理有許多獨特的要求。要做好管理工作首先對舒適性空調系統有比較詳盡的了解。
中央空調空氣調節系統的基本組成
中央空調空氣調節系統主要由以下幾部分組成：
1、工作區
通常是指空氣調節系統所控制范圍的工作區域或生活區域，在此空間內，應保持所要求的室內空氣參數。送、回風口等設備組成。
2、空氣的輸送和分配部分。
主要是指輸送和分配空氣的送、回風機，送風管，
3、空氣的處理部分。
是指按照對空氣各種參數的要求，對空氣進行過濾凈化、加熱、冷卻、加濕、減濕等處理的設備。
4、空氣處理所需的輔助設備。
這部分設備指的是為空調系統提供冷量和熱量的設備，如鍋爐房、冷凍站、冷水機組等。
中央空調系統的分類
空調系統分類方法很多，可以按性質分、按空氣處理設置的設備情況分等，下面主要介紹按空氣處理設備的設置情況分類，主要分為：空調機房里，空氣經過集中處理后，再送往各個空調房間。
半集中式空調系統，這種系統除了設有集中空調機房外，還設有分散在各個空調房間里的二次空氣處理設備，常見的有風機盤管新風系統，這是最常見的空調系統形式;
集中式空調系統，這種系統即把所有的空氣處理設備都設置在一個集中的;
分散式系統，這是把冷、熱源和空氣處理、輸送設備集中在一個箱體內，就是通常所說的窗式、柜式空調器。