中央空調(diào)系統(tǒng)空氣調(diào)節(jié)的管理
中央空調(diào)空氣調(diào)節(jié)設(shè)備設(shè)施的管理是物業(yè)管理中的一項(xiàng)重要工作， 空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備工 藝技術(shù)復(fù)雜，造價(jià)比較昂貴，運(yùn)行中能源消耗也很大，因此無論是空調(diào)系統(tǒng)的日 常操作、日常運(yùn)行還是維修養(yǎng)護(hù)管理，都應(yīng)有專業(yè)管理隊(duì)伍，配套的規(guī)章制度， 嚴(yán)格的管理標(biāo)準(zhǔn)和明確的職責(zé)。
中央空調(diào)管理的資料準(zhǔn)備
物業(yè)管理人員最好能在中央空調(diào)工程項(xiàng)目的建設(shè)階段就參與設(shè)備訂貨、施工監(jiān)督、系 統(tǒng)調(diào)試、 工程驗(yàn)收等工作， 這樣可以對(duì)整個(gè)裝置的技術(shù)狀態(tài)和質(zhì)量水平了如指掌， 熟悉線路走向和隱蔽工程特征， 有利于在物業(yè)管理工作中重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)關(guān)鍵部 位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障，因此物業(yè)管理負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè) 備設(shè)施管理的人員應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作：
1、接受完整的空調(diào)施工圖尤其是對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行了修改和補(bǔ)充后的竣工圖。
2、收集所有使用設(shè)備的產(chǎn)品樣本和使用說明書。
3、查驗(yàn)有關(guān)施工記錄，重點(diǎn)確認(rèn)設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)調(diào)試、隱蔽工程驗(yàn)收、水壓試驗(yàn)等應(yīng)符合規(guī)范及規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
4、中央空調(diào)的日常操作管理，中央空調(diào)的操作管理主要是中央空調(diào)主要設(shè)備如制冷機(jī)、冷凍水泵、冷卻水 泵的開機(jī)、 停機(jī)操作程序及規(guī)程。 值班人員嚴(yán)格按規(guī)程操作， 避免發(fā)生異常事故， 造成重大損失。
5、中央空調(diào)運(yùn)行管理，中央空調(diào)的運(yùn)行管理是指在中央空調(diào)運(yùn)行過程中， 運(yùn)行組人員對(duì)系統(tǒng)中的規(guī) 定部位進(jìn)行巡視，并明確巡視的內(nèi)容以及出現(xiàn)異常事故后的處理規(guī)定，使運(yùn)行組 值班人員依照規(guī)程運(yùn)行管理。保證設(shè)備運(yùn)行正常，少出故障。
6、中央空調(diào)的維修養(yǎng)護(hù)管理，中央空調(diào)維修養(yǎng)護(hù)管理是為了避免設(shè)備在運(yùn)行過程中出現(xiàn)重大故障， 以便延 長設(shè)備的使用壽命，確保設(shè)備設(shè)施使用中的經(jīng)濟(jì)性而制定的維修養(yǎng)護(hù)方法及措 施，從而使各種設(shè)備設(shè)施能得到及時(shí)維修和定期養(yǎng)護(hù)。