中央空調設備設施運行管理中的巡視監控
中央空調系統開機成功后，為了保證空調系統的良好運行，中央空調設備設施在正常運行過程中值班管理員應每隔2h巡視一次中央空調機組。巡視的部位主要包括：中央空調的主機、冷卻塔、控制柜及管道、閘閥附件。在運行巡視過程中，主要巡視內容包括：檢查電壓表指示是否正常，正常情況下為380V，不能超過額定值的±10%;檢查三相電流是否平衡，是否超過額定電流值;檢查油壓表是否正常，油壓的正常范圍100～150Pa;冷卻水管理中主要檢查進水、出水溫度(進水溫度正常<35℃，出水溫度正常<40℃);冷凍水管理中同樣主要檢查進水、出水溫度(正常進水溫度10～18℃，出水正常溫度6～8℃);另外，辨聽主機在運轉過程中是否有異常振動或噪聲;對于冷卻塔，應查看冷卻塔風機運轉是否平穩，冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閥門是否滲漏，冷凍保溫層是否完好;檢查控制柜各元件動作是否正常，有無異常的氣味或噪聲等等。值班員在巡視監察過程中，如發現情況應及時采取措施，若處理不了的異常情況，應報給工程部管理組，請求支援。管理組派維修組人員及時到場，運行組人員協助維修組人員處理情況。
中央空調設備運行管理中異常情況的處理
1、中央空調發生制冷機泄漏
發現這種情況，值班人員應立即關停中央空調主機，并關閉相關的閥門，打開機房的門窗或通風設施加強現場通風，立即告知值班主管，請求支援，救護人員進入現場應身穿防毒衣，頭戴防毒面具。對不同程度的中毒者采取不同的處理方法：對于中毒較輕者，如出現頭痛、嘔吐、脈搏加快者應立即轉移到通風良好的地方;對于中毒嚴重者，應進行人工呼吸或送醫院;若氟里昂濺入眼睛，應用2%硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛。尋找泄漏部位，排除泄漏源，啟動中央空調試運行，確認不再泄漏后機組方可運行。
2、中央空調機房內發生水浸時的處理
當中央空調機房值班員發現這種情況時，應按程序首先關掉中央空調機組，拉下總電源開關，然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比較嚴重。在盡力阻滯漏水時，應立即通知工程部主管和管理組，請求支援。漏水源堵住后應立即排水。當水排除完畢后，應對所有濕水設備進行除濕處理，可以采用干布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關的管線等辦法。然后確定濕水已消除，絕緣電阻符合要求后，開機試運行。沒有異常情況可以投入正常運行。
3、中央空調機房設備設施發生火災
中央空調設備設施發生火災時，應同水泵房的處理一樣，按《火警、火災應急處理標準作業規程》操作。